1
Votre bien
Type de location
Régime juridique
m²
MAD
Frais de notaire et d'agence inclus
Revenus saisonniers
MAD
Studio Guéliz 700-900 · T2 Guéliz/Hivernage 900-1 300 · T3 premium 1 300-2 000
MAD
Pour calculer le taux de couverture
Plateforme principale
Modèle de frais Airbnb
Frais partagés (3%) : vous payez 3%, le voyageur paie ~14-16% en supplément. Modèle par défaut pour les particuliers sans logiciel de gestion.
Simplifié (15,5%) : vous payez tout, le voyageur ne paie rien en supplément. Obligatoire si vous utilisez un channel manager (Hostaway, etc.).
Simplifié (15,5%) : vous payez tout, le voyageur ne paie rien en supplément. Obligatoire si vous utilisez un channel manager (Hostaway, etc.).
2
Pack de gestion locative
%
MAD
Suivi, coordination, reporting propriétaire
3
Charges réelles 2026
Taxe de séjour
MAD
Arrêté municipal Marrakech 2025. Flux transitoire collecté auprès du voyageur, reversé à la commune. Non déductible.
TPT annuel estimé : — MAD
Calculé sur nuits louées × 22 DH
Calculé sur nuits louées × 22 DH
Charges fixes annuelles
MAD
MAD
Auto-calculé : superficie × DH/m²/mois
MAD
Auto-calculé : 0,12% valeur bien
MAD
Provision 0,6% valeur bien/an
Charges variables (saisonnier)
MAD
Auto-calculé : superficie × 180 MAD/m²/an. TVA blended 16% (réforme LF 2024-2026)
MAD
Linge de rechange, produits accueil, petits équipements
MAD
T2 standing Guéliz/Hivernage : 100 000-200 000 MAD total → amortir sur 7-10 ans
Simulation opérationnelle avant fiscalité. Nom propre : IR Maroc (barème progressif sur 60% du CA · CGI art. 61 LF 2026) + Prélèvements sociaux France 17,2%. SARL : IS Maroc 20% + retenue source dividendes 15% (conv. FR-MAR art. 13) + PFU France. Impact estimé : -15 à -35% selon régime et TMI. Consultez un expert-comptable franco-marocain pour votre situation personnelle.
Simulation en temps réel
Résultats avant fiscalité — Gestion 20%
Cash-flow annuel brut
—
— MAD / mois
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ROI brut
—
ROI opérationnel
Revenus
CA brut annuel
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Commission Airbnb (15,5%)
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CA net (base gestion)
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Charges d'exploitation
Commission conciergerie (20%)
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Forfait mensuel fixe
—
Taxe urbaine + TSC
—
Charges copropriété
—
Assurance PNO
—
Entretien & maintenance
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Eau + Élec + Internet
—
Fournitures & consommables
—
Ameublement (amortissement)
—
TPT — flux transitoire (non déductible)
—
⚠ Impact fiscal NRP — non inclus dans la simulation
Nom propre : IR Maroc progressif sur 60% du CA + Prélèvements sociaux France 17,2%. Estimation : -15 à -20% du cash-flow.
SARL : IS Maroc 20% + retenue dividendes 15% + PFU France. Estimation : -25 à -35% supplémentaires.
Virements Airbnb vers compte FR pour bien MA : spécificité NRP à anticiper avec votre expert-comptable franco-marocain.
SARL : IS Maroc 20% + retenue dividendes 15% + PFU France. Estimation : -25 à -35% supplémentaires.
Virements Airbnb vers compte FR pour bien MA : spécificité NRP à anticiper avec votre expert-comptable franco-marocain.
Votre situation fiscale NRP est unique
Ce simulateur calcule la rentabilité opérationnelle. Pour votre rendement net-net réel — après IR marocain, prélèvements sociaux français et convention fiscale franco-marocaine — le Pack Coordination & Conformité inclut un diagnostic d'orientation personnalisé.
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